2019年已至，作为今年“老梁面对面”的首次直播，本期直播的主题是新年的重点项目——“好房好贷”。新年，新项目，新平台全新启动！下面由小编来带大家回顾本次直播的精彩内容！赶紧来看看吧！

精彩问题回顾

Q1、梁总您好！“好房好贷”是什么？跟“果儿金融”有关系吗？

梁董：“好房好贷”是独立于果儿金融的全新品牌，并不是P2P，而是专注于线下房抵的助贷平台。“好房好贷”一方面解决了的借款人对大额资金的需求，另一方面能真正解决出借人对资金安全性的考量。目前我们已经测试了几个项目，该项目将在年后正式上线，相信项目一上线将会受到大家的热烈欢迎。

Q2、“好房好贷”的房抵贷跟P2P的房抵贷有什么区别？

梁董： 两者最大的不同在于：”好房好贷”真正将借款人的房产抵押在出借人的名下，完成他项权证的办理后，能真正保障出借人的权益。目前网贷机构的房抵贷产品或多或少仍存在些问题，比如个人借款限额20万元，但房抵借款人对资金需求往往会超过20万；另因网贷纯线上操作，房抵贷的房屋他项权证并不能办理到出借人名下，这种出借人和他项权证办理不一致的做法，在后期出现债权纠纷后不易处理。

Q3、“好房好贷”房抵贷优势在哪？如果项目逾期，如何保证出借人安全？

梁董：最大优势就在于抵押房产的他项权证是直接办理在出借人名下的，这是核心保障。根据我国担保法，房产他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经出借人同意不得进行交易，不能办理过户等手续。出借人（抵押权人）享有优先受偿权。换句话说，即使借款人和第三方也有借款，出借人仍然有权就抵押房产拍卖、变卖的价值优先受偿。

如果房抵项目逾期，由于借款人直接拥有房屋他项权证，借款人再不需担心借款人不还款或平台灭失，可立即向出借人发起诉讼并追回资金，整个流程估计在7个月到18个月间，好房好贷全程协助执行，且逾期期间出借人资金将享受更高15%的利息收益。

Q4、如果房价下跌怎么处理？抵押房处置不掉怎么办？

梁董：“好房好贷”的房产抵押率不超过65%，可以理解为：当前房产市场评估价值100万，最高也只会贷款65万，而这中间的差额，足以防范房价的正常波动；另外我国宏观环境稳定，国家政策积极调控，房价出现对折或大规模下降的黑天鹅事件概率几乎为零。

“好房好贷”目前只做商住房的全产房和按揭房，房产位置只做安徽地区城市及近郊保值性好且易售卖的房产。“好房好贷”的房产抵押率低于65%，对于相对位置较差的房产，抵押率更低。没有不好处置的房子，只有不好卖的价格，通过与借款人、法院沟通，尚未存在房屋处置不掉的情况。

Q5、“好房好贷”会对果儿金融有影响吗？“175号文”又是什么呢？

梁董：“好房好贷” 不会对果儿金融有任何影响。接下来，果儿金融将继续线上的小额车贷项目，继续落实合规监管的各项要求，控制存量业务，力争备案。“好房好贷”将专注于纯线下的房产抵押贷项目，争取在安徽地区勇做第一。

“175号文”是这两天媒体新曝出的文件，不少投资人不了解所以疑问，大家无需担心。“175号文”大概划出了6类平台，其中清退的主要包括以下3类：僵尸平台、规模较小平台、规模较大高风险平台，但文件并未对“规模较小”“高风险”等隐性指标作明确说明。按当前各省的操作划分，果儿的待收金额约1.3亿，金额逾期率极低，属于正常经营的平台。

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